投资房产一直以来都是人们趋之若鹜的投资方式之一，然而投资房产需要有长远的眼光以及判断价值的能力。一些风险承受能力强的投资者，更热衷于投资写字楼，因其投资回报要高于普通商品房，相对风险也会稍大一些。为了规避投资风险，获得更大的投资回报，写字楼的广大投资者必须要掌握哪些基本的要素?vz4十八房网
一、首当其冲看地段。对于投资房地产来说，地段，毋庸置疑是最关键的因素之一。地段的好坏，对项目整体、价格制定以及日后的投资收益起着决定性的作用。一般同等品质楼盘而不同区域位置，价格差异会很大。作为投资者来说，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏但售价相对便宜的物业，表面上成本是降低了，实则加大了投资的风险，反而得不偿失。vz4十八房网
二、精算投资回报率。投资者比较投资方案，具体到数据上来看最具说服力的依据就是投资回报率。计算投资回报率的简单公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。vz4十八房网
三、交通条件及配套系统。不管是办公自用还是投资出租，四通八达的交通网络都是便利出行的保障。而配套系则是写字楼整体价值最直观的体现，其优劣决定了写字楼档次的高度，这也是入驻企业比较看中的方面。vz4十八房网
四、衡量开发商综合实力。投资者应该学会判断开发商综合实力，一般可以看开发商经营资格，开发商资质评级以及开发商口碑以及信誉来评定开发商的实力。vz4十八房网
投资写字楼有着回报高且快的特点，同时也要承担较高于普通商品房的税费，及银行贷款成数、贷款年数低的风险。投资者要有风险控制意识，依据自己的实力量力投资，瞄准具有升值前景的项目再出手。现在问题来了，投资办公到底哪家强？vz4十八房网
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