标题：上海核心区甲级写字楼空置率攀升yNw十八房网
上海核心区甲级写字楼市场平均租金于第二季度环比下降0.5%至人民币10.3元每天每平方米（半年环比仍增长1.2%）。浦西的租金下调最为显着，平均租金环比下降1.3%或半年环比下降0.4%至6月末的人民币9.4元每天每平方米。浦东租金亦出现下调，于第二季度环比下降0.2%至人民币11.6元每天每平方米。yNw十八房网
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投资市场内，总价值超过人民币150亿元的14项交易于上半年公布。值得关注的是，一套全新的增值税征收体系自5月份开始执行，但其影响迄今稍欠显着。yNw十八房网
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合计建筑面积约为12.1万平方米的四栋写字楼于第二季度进入上海市核心区甲级写字楼租赁市场。截至6月末，核心区总存量环比或半年环比增加2.1%至约580万平方米。新增写字楼中的三栋楼于浦东交付，致使该区域平均空置率环比上升3.9个百分点或半年环比上升3.5个百分点，至6月末的8.3%。浦西平均空置率环比上升2.7个百分点或半年环比上升1.4个百分点至6.4%。其原因系政府于最近数月对P2P借贷行业的监管致使该行业出现普遍退租。因此，净吸纳量自2008至2009年金融危机后首次出现负值，约为负69,000平方米，上海核心区甲级写字楼市场整体空置率继而环比上升3.2个百分点或半年环比上升2.2个百分点至7.2%。尽管如此，新增需求持续源自于法务、金融、IT以及专业服务行业，其中，国内公司尤为活跃。yNw十八房网
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2016年下半年，核心区预计将有超过建筑面积67.6万平方米的写字楼空间完工入市（其中包括摩天大楼上海中心大厦），为过往十年间半年最高水平。此番新增供应将在后两个季度进一步推升空置率，并抑制租金增长。yNw十八房网
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高力国际华东区办公楼服务高级董事吴群表示，“众多业主的物业已于2016年上半年出现空置率骤然上升，政府对P2P行业的严格控制以及所引起的该类租户普遍退租将继续对这些业主构成挑战。对于某些有着良好商誉租户而言，机会或将出现，缘于其能够在与所青睐楼宇之业主的谈判过程中获得有利地位。”yNw十八房网
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